[摘要] 今年楼市面临前所未有的考验，一系列的调控组合拳已经让人看到政府调控楼市的决心。目前来看今年下半年调控依旧不会放松，随着限购令的推广，更多城市的购房需求将受到抑制。像昆山这样的三四线城市，也将难以逃脱严厉调控政策的冲击。
下半年楼市供应潜力大
显然，成交遇冷必然造成昆山楼市出现库存累积效应，而随着下半年诸多新盘的陆续入市，昆山库存供应还将持续增大。来自昆山官方网站的信息显示，截止2011年8月1日，昆山楼市各类剩余房源达到4.8万多套。而实际情况是，目前昆山每月平均去化速度已经难以“消化”如此多的楼盘（2011年前7个月平均每月去化约2400套），即使没有新盘上市，现存的房源也需要一年半左右的时间才能消化完。
目前来看今年调控不会放松，而且随着限购令的推广，更多城市的购房需求将受到抑制，这意味着在量、求这些环节仍然将释放价格调整的信号，与此同时，多个城市在今年下半年或明年上半年都有着供应井喷的潜力，昆山当然也不另外。据统计，昆山2011年下半年共有50家楼盘开盘或者加推，楼市库存增多，供应压力不小。
业内人士表示，昆山下半年的供应量较大，而且今年上半年受压制延后上市的供应量都将在第三、第四季度推出，这些因素将汇聚在今年第四季度和明年季度形成供应顶峰，届时市场压力将十分巨大。供销差达到顶峰时，或将迎来楼市下行通道。
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