[摘要] 如果昆山实行限购，理论上限购力度是不会超过苏州，那么本地改善性购房者和刚需性购房者所受影响可以说不是很大，毕竟只要手头上没有超过2套房，那么就还可以购买，相信多数此类购房者在近阶段选择了观望，若昆山实施限购，房价势必会有一定的下调空间。
7月12日，国务院在常务会议上明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”时隔不到一月，消息表明楼市限购或许不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单，就连县级市也有限购的可能。
据了解，对于是否有必要限购，住建部给出的判断标准主要有五条：一是价格指数是否处于前列。二是6月份房价和去年底价格相比的涨跌情况。三是城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高。四是外地人购房的比例是不是较高。五是群众对当地房价是否反映强烈，是否认为调控政策执行不到位。这五条判断标准来判断，机构报告显示，昆山极有可能登上限购榜，因为昆山楼市今年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，房价已经赶超许多二线城市，此外昆山本地人房产投资比重已超过20%。限购即将来袭的背景下，昆山楼市又有怎样的连锁反应呢？
购房者：“坐等降价”VS “ 恐慌性出手”
今年3月份，苏州颁布了升级版“限购令”，对在市区已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
如果昆山实行限购，理论上限购力度是不会超过苏州，那么本地改善性购房者和刚需性购房者所受影响可以说不是很大，毕竟只要手头上没有超过2套房，那么就还可以购买，相信多数此类购房者在近阶段选择了观望，若昆山实施限购，房价势必会有一定的下调空间。相比之下，异地购房者则可谓完全被拒之门外了，如果不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，是没有资格在昆山购房的，那么8月6日昆山房天下组织的免费看房活动中外地网友活跃度较以往提升了N倍的现象就很容易让人理解了，更有苏州以及上海网友现场下定房源，购房心切之强烈一览无遗。
开发商：优惠13万 降价放量刺激市场
对于昆山是否限购，相比之下开发商们的反应比购房者还要强烈，如若昆山真实行限购，房价势必会出现一定幅度的下调，这显然是开发商们所不想看到的，宁可现在多给点折扣也要比将来不得已降价销售来得划算。今年房地产市场一直不怎么景气，开发商们给出的优惠额度一次比一次给力，近日更有楼盘喊出了总价优惠13万的超级折扣，力度之大充分体现了对昆山“被”限购的担忧。
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