[摘要] 近日有昆山网友在房天下论坛发帖爆料，他在南通出售一套二手房时，银行给了买方贷款利率八折的优惠（买方属于首次置业），前提是买方需在该行办理的还贷卡里预存几万块钱。该网友表示，在他看来，眼下确实是买房的好时机，他正准备乘着昆山五一春季房展会开发商打折优惠在昆山买房。
近日有昆山网友在房天下论坛发帖爆料，他在南通出售一套二手房时，银行给了买方贷款利率八折的优惠（买方属于首次置业），前提是买方需在该行办理的还贷卡里预存几万块钱。该网友表示，在他看来，眼下确实是买房的好时机，他正准备乘着昆山五一春季房展会开发商打折优惠在昆山买房。
首套房贷利率85折相当房价下降一成
据市场研究部统计，以一套总价150万元的房屋、月供20年看，若按8.5折优惠利率计算，相较去年首套房利率上浮到1.1倍的情况分析，执行1.1倍利率时20年贷款总支付房款为252万元，而8.5折利率优惠后20年贷款总支付房款为225万元，两者相差27万元，也就是说，以8.5折优惠利率贷款买房相当于总房价下降了10.7%。
对此，链家地产市场研究部分析师表示，目前二套房政策仍然按照1.1倍利率严格执行，首套房和二套房贷款政策的差异化更加显著，高利率下的利率折扣更能给购房者带来实惠。刚需购房的月供压力将有所减轻。因此，未来贷款政策对于成交格局的影响将进一步深化，首套房置业者的购房积极性将在贷款成本减少，以及房价继续底部运行的情况下有所增加。
购房时机临近 该出手时就出手
一年一度的昆山五一春季房展会将于4月29日-5月1日在科博馆举行，作为昆山房地产市场发展动态的“风向标”，开发商对之寄予了厚望。往年房展会期间向来是一年中成交最为集中的时间段，加上今年昆山房价松动明显，据昆山房天下调查结果显示，多数网友表示五一房展会如果开发商能拿出比较大的优惠的话，他们就会选择出手。
资深业内人士表示，眼下即将进入5月传统楼市旺季，购房者与开发商之间的“暗战”面临升级。大多数开发商都开始进入发力推盘的准备期，而适当的下调报价有助于其在与竞争对手的竞争中建立优势，对促进成交量的上扬将起到重要的作用。同时，新盘的大量入市楼市买方市场占据主动权毋庸置疑，而后续开发商是否能够将发掘出更多的意向购房者，并将这种意向转化为成交才是“红五月”的关键所在。
有网友说了，昆山房价还会跌，然而一味的等并不是办法。在上次昆山房天下组织的免费看房团中，来自上海的刘先生在世茂东壹号现场定下了一套31楼的两房。“个把月前我就来世茂东壹号看房了，当时的价格跟我现在买的这套房子的价格是一样的，而且当时可选的楼层也还比较多，只是我当时觉得价格还能降一点，就没急着下定。结果今天他们新推的一栋楼价格反而涨了，思前想后我觉得还是早点下手好，真后悔没早点出手，现在也只能选31楼了。”刘先生认为世茂东壹号目前的价格已经接近底价了，即便五一房展会期间有优惠，额度也不会很高。
延伸阅读《《《《
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
