[摘要] 在昆山申请住房公积金贷款应同时具备以下五个条件：借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上；购房首期付款达到规定比例；已落实贷款担保；未发生住房公积金贷款或已还清第一套住房公积金贷款；停止向购买第三套及以上住房的借款申请人（含共同借款申请人）办理住房公积金个人住房贷款……
（信息来源：昆山住房公积金中心网站）在昆山申请住房公积金贷款应同时具备以下五个条件：借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上；购房首期付款达到规定比例；已落实贷款担保；未发生住房公积金贷款或已还清套住房公积金贷款；停止向购买第三套及以上住房的借款申请人（含共同借款申请人）办理住房公积金个人住房贷款；具有稳定经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好。
1、申请住房公积金贷款应具备哪些条件？
答：申请住房公积金贷款应同时具备以下五个条件：
（1）借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上；
（2）购房首期付款达到规定比例；
（3）已落实贷款担保；
（4）未发生住房公积金贷款或已还清套住房公积金贷款；停止向购买第三套及以上住房的借款申请人（含共同借款申请人）办理住房公积金个人住房贷款。
（5）具有稳定经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好。
2、购买哪些房屋可以办理住房公积金贷款？
答：购买商品住房、存量成套住房（二手房）用于本人自住的可申请公积金贷款，包括联排别墅（屋）和酒店式公寓，但不包括独栋别墅等高档商品房和商业用房。
（1）购买新建普通住房：开发商已办妥预（销）售和贷款相关手续的普通商品住房；
（2）购买存量成套住房（二手房）：具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的存量成套住房。
3、购买小面积的住房可以申请住房公积金贷款吗？
答：只要是购买普通住房，不管是新建普通住房还是存量成套住房，对小面积住房公积金贷款没有任何限制。
4、购买顶层带阁楼的住房，在计算贷款比例时，可否将其房款合并计入购房款？
答：购买阁楼的房款，在购房合同中载明的，可将其合并入购房总额计算贷款比例。
5、原来办理过商业性个人住房贷款的职工，现再次购房申请住房公积金贷款，是否属于第二套及以上住房公积金贷款？
答：认定第二套及以上住房公积金贷款只看借款申请人是否办理过住房公积金贷款，暂时不包括办理过商业性个人住房贷款的记录。
6、目前我市住房公积金贷款的最长年限是多少？
答：贷款年限由借款人在法定退休年龄内自行选择，如借款人贷款年限超过法定退休年龄的，可适当延长，最长不超过5年。但购买新建普通住房的贷款最长年限为30年，购买存量成套住房（二手房）、自（翻）建房的贷款最长年限为20年。
7、目前我市住房公积金贷款的限额是多少？
答：（1）新建普通住房每笔住房公积金贷款不超过50万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔不超过30万元；
（2）存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔住房公积金贷款不超过35万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔不超过21万元。
8、目前我市住房公积金贷款的比例是多少？
答：办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的，贷款比例不超过住房总价的70%，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，贷款比例不超过住房总价的80%；存量成套住房（二手房）贷款比例为住房总价的70％。办理第二套住房公积金个人住房贷款：贷款比例为住房总价的50％。
9、目前我市住房公积金贷款的首付比例是多少？
答：办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20%；存量成套住房（二手房）不低于住房总价的30%。办理第二套住房公积金个人住房贷款：首付款比例不低于住房总价的50%。
10、公积金贷款申请好后不缴或停缴公积金，贷款利率会不会因此而提高成商业贷款利率？
答：公积金贷款办理好后，因工作调动等等原因停缴、不缴公积金或转至外地缴存，贷款利率还是按公积金贷款利率计算还款本息。
11、如何确定公积金贷款的银行？
答：昆山分中心目前根据借款申请人的意愿和昆山分中心的资金计划安排来确定，目前可承办的银行有：工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、农村商业银行。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
