[摘要] 在昆山申请住房公积金贷款应同时具备以下五个条件：借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上；购房首期付款达到规定比例；已落实贷款担保；未发生住房公积金贷款或已还清第一套住房公积金贷款；停止向购买第三套及以上住房的借款申请人（含共同借款申请人）办理住房公积金个人住房贷款……
22、提前还贷后利息负担能减轻吗？
答：由于提前还贷使借款人贷款的实际占用金额和时间减少，故贷款利息支出比原还款计划相应减少，对于借款人来说，利息负担将减轻。但按政策规定，原合同已约定的贷款利率档次不变。
23、提前偿还住房公积金贷款有几种形式？还款方式能否更改？
答：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
贷款期限在1年以上的，采用等额本息或等额本金两种还款方式，借款人可任选一种。借款人申请办理住房公积金组合贷款时，可以根据自己的意愿分别选择还款方式，即等额本金或等额本息。借款人在借款合同履行期限内，允许变更一次还款方式，即：等额本金和等额本息两种还款方式可以相互变更。组合贷款中商业贷款的还款方式变更按贷款银行规定办理。
24、提前偿还住房公积金贷款要支付违约金吗？
答：提前偿还住房公积金贷款不需支付违约金。
25、什么是等额本金还款？它有什么特点？
答：等额本金还款又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。其特点是：还款压力随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少。
26、什么是等额本息还款？它有什么特点？
答：等额本息还款，是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少。其特点是，贷款期间还贷压力比较均衡，贷款前期月还款压力相对较小，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。
27、住房公积金贷款有哪几种还款方式？还款方式能否更改？
答：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
贷款期限在1年以上的，采用等额本息或等额本金两种还款方式，借款人可任选一种。借款人申请办理住房公积金组合贷款时，可以根据自己的意愿分别选择还款方式，即等额本金或等额本息。借款人在借款合同履行期限内，允许变更一次还款方式，即：等额本金和等额本息两种还款方式可以相互变更。组合贷款中商业贷款的还款方式变更按贷款银行规定办理。
28、贷款期间遇银行存贷款利率调整时，住房公积金贷款利率是否随之调整？
答：贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整，在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。
29、目前住房公积金贷款的利率是多少？与商业贷款相比有何优势？
答：住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。目前公积金贷款利率（自2011年7月7日起执行）1—5年期年利率为4.45％，6—30年期年利率为4.9％。
各商业银行住房贷款基准利率5年期以上为7.05％。住房公积金贷款与商业贷款相比有着低利率优势，5年期以上住房公积金贷款利率比商业贷款利率低2.15个百分点。
例：某职工家庭购买住房，贷款金额50万元，贷款年限30年。贷款1万元期限30年，公积金贷款（基准利率）比商业贷款（基准利率）少支付利息4965.74元。贷款金额50万元，则总利差为：4965.74（每万元利息差）×50万元=248287元。因此，公积金贷款50万，贷款年限30年，所偿还利息比商业贷款（基准利率）少248287元。
30、申请住房公积金贷款需要多少时间？
答：办理住房公积金贷款手续实行服务大厅“一站式”服务，只要资料齐全、手续完备，每笔贷款在申请人提出申请之日起2个工作日内(不包括申请日)分中心应作出是否准予贷款的决定，并通知申请人。
31、在苏州市范围内，借款人和配偶及其他共同借款人分别在两地缴存住房公积金，贷款额度可以合并计算吗？在哪里办理住房公积金贷款？
答：在苏州市范围内，借款人和配偶及其他共同借款人分别在两地缴存住房公积金，因在其中一地购（建）住房，可以按双（多）方月缴存额合并计算贷款额度。
职工在缴存住房公积金所在地以外、苏州市范围以内购买自住住房，要求申请住房公积金贷款的，由购房合同载明的住房买受人或共有人选择其中一方的缴存所在地公积金管理机构办理。（例：购房合同载明的买受人和共有人中住房公积金一方缴存在昆山，一方缴存在太仓，如选择在昆山缴存的一方作为借款申请人，则在住房公积金昆山分中心办理；如选择在太仓缴存的一方作为借款申请人，则在住房公积金太仓分中心办理。）
对于借款人和配偶及其他共同借款人都在苏州工业园区缴存住房公积金，则只能在园区办理住房公积金贷款。
对于张家港市缴存住房公积金的职工在昆山购房，需在昆山分中心办理公积金贷款；而在昆山市缴存住房公积金的职工在张家港购房，则需在张家港分中心办理公积金贷款。
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