[摘要] 参加本次大话地产的嘉宾有中汽零部件产业园事业部执行总裁赵云，长顺滨江皇冠副总经理陈列波，赢图房产副总经理刘传友，苏园营销总监倪胜荣，凯迪城总经理助理吴淼，苏园案场执行经理侯娜，世联地产策划经理李南军以及长顺滨江皇冠销售经理苏红梅。
两方面助力昆山楼市升温 婚房置业选择余地多
2013年，尽管公积金、房贷政策有大幅度的调整，但是仍不能阻止昆山楼市升温的脚步。长顺滨江皇冠的副总经理陈列波从自身项目角度讲述了昆山楼市的回暖。陈总说，2012年底昆山楼市尤其是高端市场行情开始好转，成交量不减反增，许多客户结束观望果断出手。以前客户来看房，还总是抱怨项目交房晚，进度慢，但今年年底这些声音都没了，过来的客户都是直接谈价格。最近项目的销售情况更加火热，前天买了四套，大前天买了两套。
长顺滨江皇冠 副总经理 陈列波
昆山楼市的升温有两方面的因素，其一，昆山是一个外来人口占主体的城市，大量新昆山人定居就会产生购房需求，这种需求主要是刚性需求，这也是昆山刚需盘一直比较好卖的主要原因。其二，上海的溢出效应。长顺在昆山有四个项目，其中三个项目上海客户很多。这些人的购买能力较强，对价格的敏感程度较低，60万的房子2套、3套一起买。顺城名湾、顺城锦湖湾卖的好，也是上海客户多的原因。
赢图房产 副总经理 刘传友
2013年加快置业步伐的，有相当大一部分是急于结婚的小情侣。对于婚房购房者，昆山的业内也给出了置业指导。赢图房产副总经理刘传友认为，婚房不一定局限于刚需楼盘，一些改善型项目也成为了许多购房者的选择，尤其是年轻的昆山本地人。他们如果对地段比较认可，同时价格也能接受的话，改善型住房作为婚房也是有可能性的，购买大平层一次性到位。
陈列波说，婚房其实是刚需的代表，什么样的婚房好：四个字，一个是有面子，一个是实惠。楼盘好看的同时还是2+1房、2.5房、3+1房等，能够升级但是总价比较低。另外项目能够满足合居的需求，以亲情为纽带，同居不同堂。小区里面一起住，一套一房，一套两房等。其实营销营销做是产品营销，如果掌握规律满足需求，客户就会买。
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