[摘要] 上海轨道交通11号线北延伸段近日由安亭墨玉路站引入昆山，至此从昆山花桥轨交站到上海市中心江苏路站仅需1个小时，昆山与上海真正达到“同城时代”，花桥楼市自此冠上金灿灿的“上海”招牌。
房价随涨
“房价跟着轨交涨”一直被视为楼市的“黄金法则”。据不完全统计，除去市场因素，一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%～20%的上涨。
中原地产数据显示，受11号轨道交通利好影响，近期区域内房价均出现不同程度上扬，以鑫苑国际为例，8月均价约1.15万元/平方米，目前已涨至1.23万元。而靠近轨道交通站点较近的酒店式公寓和LOFT产品受到上海投资客青睐，销售速度相当快。由于短期价格上涨过快，透支后期空间，正式通车后的涨幅将会趋缓。
汉宇地产数据显示，当前花桥板块新房市场中，多个住宅项目正处于在售阶段，而售价则普遍处在9000元/平方米左右。作为龙头房企的万科，选择在近阶段推出旗下魅力之城(小区网论坛)（MIXTOWN）项目，主打“首付16万元起，总价55万元入住装修两房”醒目标语，来吸引大批置业者关注。
而当前花桥板块的主力成交楼盘——花桥·裕花园，项目靠近轨交11号线花桥站点，前批房源成交均价维持在8600元/平方米左右，而将于本月月末推出的加推房源，对外报价则上调至9000元/平方米水平。
记者观察到，从成交价格表现看，近3年来，昆山花桥板块内新房成交均价分别为10103元/平方米、8353元/平方米、9311元/平方米。2009年，轨交11号线规划延伸至花桥消息一出，大量投资客蜂拥而至，成交快速放量，同时推高房价。然后进入2011年，项目成交速度放缓，库存积压，迫使成交价格出现同步回调，直至今年，才得以出现止跌回升趋势。
“值得关注的是，轨交现已正式进入试运营阶段，眼下利好政策已经出尽，因此未来价格上涨更多地需要凭借楼盘自身质素决定，价格上涨速度或将受到影响。”汉宇地产市场研究部分析师张颀指出。
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