[摘要] 上海轨道交通11号线北延伸段近日由安亭墨玉路站引入昆山，至此从昆山花桥轨交站到上海市中心江苏路站仅需1个小时，昆山与上海真正达到“同城时代”，花桥楼市自此冠上金灿灿的“上海”招牌。
差价或抹平
德佑地产报告称，目前在花桥买房的“上海客户”主要分成两类，投资和自住，几乎没有改善的需求，其中以投资者居多。这部分购房者在2010年以前相对集中，当初上海房价涨幅较快，很多购房者无力承担上海的房价，迫于无奈只能选择上海周边的区域。而花桥的轨道交通规划特别吸引人。
根据汉宇地产新房监测数据显示，当前嘉定安亭板块新房公寓成交价格普遍12000-13000元/平方米，而昆山花桥新建商品住宅成交价则普遍在9000-10000元/平方米。考虑到近几年花桥板块发展迅速，周边配套成熟度得到较大提升，而此次轨道交通11号线试运营不仅缩短了花桥与安亭两者间直线距离，也拉近两者的水平差距。据记者调查，往返于花桥与安亭两站点，坐轨道交通11号线仅需花费10。而整体区域内配套水平相仿，这使得花桥板块3000元左右差价优势被突显，加大刚需客群关注力度，以此安亭板块当前楼市表现恐将受其显著冲击，未来两地抹平价差指日可待。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，上海目前大规模的轨道交通建设，特别是市中心区与城郊外围的打通连接，会引导中心区人口的外溢。在一条中心区向外投射的轨道交通线路上，近市中心一端的置业需求以溢出为主；外围末端置业需求以区域集中为主。这些需求不同结合板块供应，会体现在各站点周边板块价格涨幅上。
“对于嘉定安亭板块的楼市而言，受到昆山的影响还是很大的。”陆骑麟指出，其中靠近昆山一侧的房价会明显低于另一侧的房价。目前，安亭板块靠近嘉定新城的房价基本上在1.5万-1.7万元/平方米之间，而靠近花桥的基本上在1.3万元/平方米上下。这样一来，部分购房者将放弃安亭选择花桥，不过有经济实力的购房者还是会选择上海。
而嘉定新城板块受影响较小。汉宇地产新城分行胡经理对记者表示，当前在嘉定新城置业的客户主要分为两类，其一：嘉定本地人群。其二：工作于嘉定区域内的刚需或改善型人群。根据他的经验，即使花桥板块凭借价格优势，分流到一部分客群，但毕竟数量有限。因为考虑到嘉定新城板块具备良好规划优势，且所属不同省市，也支撑板块能够稳住购房群体。
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