[摘要] 上海轨道交通11号线北延伸段近日由安亭墨玉路站引入昆山，至此从昆山花桥轨交站到上海市中心江苏路站仅需1个小时，昆山与上海真正达到“同城时代”，花桥楼市自此冠上金灿灿的“上海”招牌。
花桥：未来房价上涨只能靠自身发展
价格上涨趋势难获支撑
虽然开通首日，花桥一二手房都表现出价格上涨的趋势，但业内人士则认为，虽然该区域与沪上嘉定等板块相比价格仍有一定的优势，但是现在该区域的利好政策已经出尽，未来价格上涨更多地需要凭借自身发展快慢所决定，价格上涨速率或将受到影响。
汉宇地产市场研究部分析师张颀分析指出，相比嘉定安亭，市民往返于花桥与安亭两站点，坐轨道交通11号线仅需花费10。整体区域内配套水平相仿，使得花桥板块比安亭便宜3000元左右的价格优势突显，加大刚需客群关注力度，安亭板块当前楼市表现恐将受其显著冲击。
但是其价格上涨趋势难获支撑。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍坦言，受11号轨道交通利好影响，近期区域内房价均出现不同程度上扬，以鑫苑国际为例，8月均价约1.15万元/平方米，目前涨至1.23万元。靠近轨道交通站点较近的酒店式公寓和LOFT产品受到上海投资客青睐，销售速度相当快。由于短期价格上涨过快，透支后期空间，正式通车后的涨幅将会趋缓。 >>>详细
利好政策已用尽
此次地铁11号线正式开通至花桥，即使花桥板块凭借价格优势，分流到一部分客群，但数量相对有限。值得注意的是，当前花桥板块新房市场中，多个非住宅项目正处于在售阶段，而售价则普遍处在9000元/平方米左右。如某房企选择在近阶段推出旗下项目，主打“首付16万起，总价55万入住装修两房”醒目标语，来吸引大批置业者关注。虽然地铁贯通后，能更好地引流上海区域内投资需求进入，但由于地铁现已正式进入试运营阶段，眼下的利好政策已经出尽，因此未来价格上涨更多地则需要凭借自身发展快慢来决定。 >>>详细
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11号线花桥段开通 花桥房价涨至1万比2年前翻番
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