[摘要] 网民认为，相关部门出台新版“限购令”正当其时，也有网民表示，由于现在外资投资楼市多以直接与房地产商打交道的方式，这种限制购买的方式很难抓住“大鱼。
国家住建部和外汇管理局15日联合发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
网民认为，相关部门出台新版“限购令”正当其时，也有网民表示，由于现在外资投资楼市多以直接与房地产商打交道的方式，这种限制购买的方式很难抓住“大鱼。
显示国家调控房地产决心
某网站网络文章指出，政府此次可谓颇有决心，为了限制高昂的房价，不仅频出政策打压，如今又未雨绸缪限制外资购房防止境外人士投机炒房。
署名“蔡为民”的博客文章说，在当前国际金融、经济环境错综复杂的形势下(近期美联储再度增发6000亿美元)，限购令的出台有其必然与必要性。
署名“杨红旭”的博客文章说，出台此新规有两个目的：一是配合房地产调控，进一步抑制投资投机需求，国内部分城市已实行限购，没理由对境外的投资投机者网开一面。二是配合国家防范境外热钱的调控方针，随着人民币，进入国内的热钱越来越多，其中部分可能会进入楼市，所以要防止大规模投资房产。
海外热钱炒房另有渠道
不过，不少网民认为，此举并未真正打中海外热钱炒房的“七寸”。“杨红旭”说，海外基金购房，一般不会直接买房，而是通过收购企业股权的形式间接购买物业。2005年前后，上海外资购房占新建商品住宅销售比重6%至8%，近两年已大降至2%左右。值得关注的是，近期外资进入开发环节的资金增长较快，这一点可以从开发商资金来源的结构变化中看出。此限外政策管不了进入开发环节的外资，所以影响非常有限。
署 名 “潘 涛 ”的 网 络 文 章说，对于国际热钱来说，他们规模大，对于单独一套套购置住宅根本没有多大兴趣，他们更愿意的是直接和房地产商打交道。在楼市调控的背景下，开发商在持续的新政压力下，缺钱成为他们的软肋，而国内银行等融资机构紧缩银根，他们很多时候只能寻求海外融资渠道。国内开发商有土地有房子，但是缺钱；国际热钱资本有钱，但是想投资楼市，这两者的互补性很强，自然是一拍即合。国际热钱要进入中国楼市，直 接 收 购 房 产 商 的 优 质 住 宅 项目、或者提供高息贷款等，这些是高、见效快，并且能有效规避限外令的入市方式。
还有网友担心，新版“限外令”在具体执行过程中，尤其是成交之后是否用于实际办公所需的监管难度较大。
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