[摘要] 如果昆山实行限购，理论上限购力度是不会超过苏州，那么本地改善性购房者和刚需性购房者所受影响可以说不是很大，毕竟只要手头上没有超过2套房，那么就还可以购买，相信多数此类购房者在近阶段选择了观望，若昆山实施限购，房价势必会有一定的下调空间。
市场反应：成交量连续两周下跌 博弈加剧
适逢楼市传统淡季，加上近日关于昆山楼市或将“限购”的传言甚嚣尘上，昆山楼市面临严峻考验。据官方网站数据显示，昆山房天下统计，上周昆山楼市总成交544套，与前一周相比减少41套，减幅为7%。这已经是昆山楼市连续两周成交量出现下滑。在政府对楼市调控决不放松的调控基调下，昆山这个三四线小城也难逃严控噩运，即将到来的“金九银十”打上一个问号，开发商和购房者再次陷入深度博弈。
业内观点：下半年昆山楼市面临严峻挑战
业内人士预测，在楼市调控只能趋紧不会放松的大前提下，昆山楼市或将面临三方面的挑战：
一、库存压力。长期的调控政策下，市场一直趋于低迷，住宅库存已经越积越高，旧盘未去，新盘又来，去化速度远远赶不上房源新增速度，甚至有关预测，昆山市场上目前的库存量够消化一年半，如此庞大的库存，正累积成楼市的“堰塞湖”。
二、银行乏钱可贷。业内人士表示，面对新出现的形势，一些城市银行几乎到了无钱可贷的地步。上海已经开始取消第三套房贷款。昆山虽然暂时不会面临这种局面，但是长期的滞销状况下，也不排除这种可能。在一次采访中，某开发商营销负责人告诉笔者，他今年除了完成“销售目标”，还要完成老板下达的“回款目标”。房子卖掉了，银行的贷款不知道何时能放下来，对开发商来说，这属于“老革命遇到了新问题”。
三、政策持续收紧。“可以肯定的是限购年内不会取消”，住建部某官员的表态，差不多彻底封死了开发商寄望于年底前政策放松的“美梦”。
延伸阅读《《《《《《《《
于军：新一轮限购潮只会影响成交 房价仍将趋稳
张如刚：限购不能理解为降房价 限购对昆山影响不大
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
