[摘要] 如果昆山实行限购,理论上限购力度是不会超过苏州,那么本地改善性购房者和刚需性购房者所受影响可以说不是很大,毕竟只要手头上没有超过2套房,那么就还可以购买,相信多数此类购房者在近阶段选择了观望,若昆山实施限购,房价势必会有一定的下调空间。
市场反应:成交量连续两周下跌 博弈加剧
适逢楼市传统淡季,加上近日关于昆山楼市或将“限购”的传言甚嚣尘上,昆山楼市面临严峻考验。据官方网站数据显示,昆山房天下统计,上周昆山楼市总成交544套,与前一周相比减少41套,减幅为7%。这已经是昆山楼市连续两周成交量出现下滑。在政府对楼市调控决不放松的调控基调下,昆山这个三四线小城也难逃严控噩运,即将到来的“金九银十”打上一个问号,开发商和购房者再次陷入深度博弈。
业内观点:下半年昆山楼市面临严峻挑战
业内人士预测,在楼市调控只能趋紧不会放松的大前提下,昆山楼市或将面临三方面的挑战:
一、库存压力。长期的调控政策下,市场一直趋于低迷,住宅库存已经越积越高,旧盘未去,新盘又来,去化速度远远赶不上房源新增速度,甚至有关预测,昆山市场上目前的库存量够消化一年半,如此庞大的库存,正累积成楼市的“堰塞湖”。
二、银行乏钱可贷。业内人士表示,面对新出现的形势,一些城市银行几乎到了无钱可贷的地步。上海已经开始取消第三套房贷款。昆山虽然暂时不会面临这种局面,但是长期的滞销状况下,也不排除这种可能。在一次采访中,某开发商营销负责人告诉笔者,他今年除了完成“销售目标”,还要完成老板下达的“回款目标”。房子卖掉了,银行的贷款不知道何时能放下来,对开发商来说,这属于“老革命遇到了新问题”。
三、政策持续收紧。“可以肯定的是限购年内不会取消”,住建部某官员的表态,差不多彻底封死了开发商寄望于年底前政策放松的“美梦”。
延伸阅读《《《《《《《《
于军:新一轮限购潮只会影响成交 房价仍将趋稳
张如刚:限购不能理解为降房价 限购对昆山影响不大
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。