[摘要] 观点交锋，畅言楼市！11月15日昆山房天下大话地产圆满落幕，业内精英共话楼市岁末抢滩大战，探讨昆山好房标准。长顺滨江皇冠策划经理刘文博先生作为昆山顶级豪宅项目的代表也参加了此次房地产峰会，并就岁末楼市的抢滩大战以及寻找昆山好楼盘等议题发表了自己的看法和独特见解。
观点交锋，畅言楼市！11月15日昆山房天下大话地产圆满落幕，业内精英共话楼市岁末抢滩大战，探讨昆山好房标准。长顺滨江皇冠策划经理刘文博先生作为昆山豪宅项目的代表也参加了此次房地产峰会，并就岁末楼市的抢滩大战以及寻找昆山好楼盘等议题发表了自己的看法和独特见解。
长顺滨江皇冠策划经理 刘文博
刘经理对昆山金九银十的看法与华燕置业副总经理胡鹏和中楠房产副总经理唐斌武比较一致。他也认为在这两年国家房地产调控的形势下，“金九银十”已经是淡化了的概念，业内人士应当能够打破这种固有思维，就楼市每一阶段的特殊情况作出调整。
关于昆山好房子，刘经理认为好房子并没有一个统一的标准。卖得好的楼盘，肯定是好房子，但是每个产品都有其特殊性，阶梯也不一样，不能用同样的标准来衡量。
再谈到近期成交量的问题时，刘经理说昆山的市场还是比较好的，现在楼市也逐渐回暖，这也和客户的心理有关系，房地产调控两年多了，很多刚需的客户总担心一个情况，就是怕明年的房价上涨，而心理作用对于购房决定的做出是很重要一个因素，因为购房者他担心明年的房价会上涨，所以选择出手。刘经理感觉到今年年底，也就是11月份、12月份成交量还是会上去，主要原因还是因为购房者担心明年的房价会涨。 同时刘经理认为现在经济还处于比较稳定的状态，各方面的发展还可以，物价水平也在可控范围，从近期中大未来城、香溢紫郡、凯迪城优异的销售情况来看，可以看出最困难的时间已经过去了，只要采取一个合适的营销策略，成交量还是会有所上升的。
同时，刘经理还简单介绍了长顺滨江皇冠项目。他说长顺滨江皇冠从项目最初的定位开始，就是想打造成昆山的一个市中心的一线滨江大平层豪宅，一个为昆山的高端人群打造的社区。尽管现在的市场行情不是很好，像我们这样的高端项目肯定不是很好卖，而且市场上现在有很多那种兼有大小户型的社区，但是像我们这样的只做纯高端大平层产品的社区还没有，所以我们项目主要卖4号楼和6号楼，4号楼主要是毛坯，130㎡的三房和150㎡的三房，169㎡的四房，定价在一万一左右，6号楼是非毛坯的，均价在一万七，主要是270㎡的五房和320㎡的六房。
其实无论是高端楼盘还是低端楼盘，性价比非常重要。刘经理说像长顺滨江皇冠这个项目的房子还是可以的，性价比也很高，针对目前的行情，项目也推出了一些优惠，现在主要是购房有四重好礼。
刘经理接着介绍到，从最近客户购房的反馈来讲，10月20号开盘后，尽管没有举行盛大的仪式，但销售情况还是不错的。现在样板房、景观体验区和售楼处都已经公开了，大家有空可以去看一下。项目有5000平方的会所，有室外游泳池和室内游泳池，还有一些SPA，咖啡吧，会所还是挺全的，对高端人群考虑的事情我们都考虑到了。
刘经理说也许有人会认为在你这个地方买要花几百万买一个大平层还不如买别墅呢？其实别墅固然好，但是也有一些弊端的，交通、配套都有问题，长顺滨江皇冠这个项目位置还算比较好的，离欧尚比较近，离市中心比较近，配套比较好，这块不用担心。另外，我们的产品是大平层，完全可以享受到别墅所想要的业态和服务。
最后刘经理还欢迎与会嘉宾和购房者去长顺滨江皇冠的项目逛一逛，同时售楼处一直会提供下午茶和水果，欢迎大家参观、品尝。
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