[摘要] 观点交锋，畅言楼市！11月15日昆山房天下大话地产圆满落幕，业内精英共话楼市岁末抢滩大战，探讨昆山好房标准。金瑞联行机构总经理高尚先生作为昆山刚需项目的代表也参加了此次房地产峰会，并就岁末楼市的抢滩大战以及寻找昆山好楼盘等议题发表了自己的看法和独特见解。
观点交锋，畅言楼市！11月15日昆山房天下大话地产圆满落幕，业内精英共话楼市岁末抢滩大战，探讨昆山好房标准。金瑞联行机构总经理高尚先生作为昆山刚需项目的代表也参加了此次房地产峰会，并就岁末楼市的抢滩大战以及寻找昆山好楼盘等议题发表了自己的看法和独特见解。
金瑞联行机构总经理 高尚
高总首先感谢房天下邀请他参加此次业内峰会，他感到很荣幸。高总说关于“金九银十”，他想通过他们代理的一个项目来举例说明，那就是在房展会上大放异彩的摩玛广场，虽然项目还是主要通过以价换量来取得很不错的营销业绩，所以多高的营销水平先不说，刚需楼盘能占领市场主要还是因为价格比较低廉。如果房子本来卖六千的，后来卖了四千五，刚需肯定会果断出手，可见价格对市场的影响是非常大的。
高总认为“金九银十”的成交量走高并不能代表了市场回暖，特别是到年底这一段时间，包括11月份、12月份，如果资金需求量比较大的话，一些楼盘肯定是要降价的，如果价格降到客户心理价位上，他才会出手，如果降价降不到客户心理价位上，成交量可能还是上不去。如果说地段、环境、品质都很好，但是价格回不到客户能接受的范围，整个市场的销量还是会很低的。
关于“金九银十”成交量的增长，高总感觉还是以价换量的可能比较大一点。像摩玛这个项目大概销售了130套，现在价格已经调上去了，同时也到了11月份、12月份的传统淡季，目前成交就有所下降。所以如果项目想卖的好，还是要靠价格上来支持。
再谈到评选昆山好房子的标准时，高总认为，好房子就是对客户来讲只要有人买，卖的好，就是好房子。就算品质再好，售价再高，没有人买就不能叫好房子。不管定位多高，不管怎么宣传，只要定位出来了，市场就应该有人接受，如果没人接受，那还算不上好房子。
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